Wertgutachten und Immobilienschätzung

Die nachstehenden Hinweise und Konditionen gelten für alle Arten von Immobilien wie auch jede Region wo eine Immobilie gekauft, verkauft oder gebaut werden soll.

Vor- wie auch während der Nutzung einer Immobilie ist es vorteilhaft über Wissen und Kontakte zu verfügen die bei möglichen Problemen zur Verfügung stehen.

Als entscheidender Grundsatz gilt, dass Einmann-Planungen vermieden werden sollten. Eine koordinierte Planung mit den notwendigen Fachleuten sichert, dass Projekte fließend durchgeführt werden können.

Bereits bei der Kaufplanung ist zu prüfen, welche Maßnahmen bereits für zukünftige Nutzung sinnvoll sind. Standorte und Preisentwicklung werden falsch eingeschätzt

In den landschaftlich attraktivsten Gebieten werden oft wunderschöne Immobilien zu sehr günstigen Kosten gebaut und angeboten. Oft sind diese wegen der Abgeschiedenheit praktisch unverkäuflich. Auch auf Mallorca und in anderen Gebieten Spaniens ziehen immer mehr Menschen in die größeren Städte. Die Entfernung zum nächsten Ort und eine nur sehr schwach ausgebaute Infrastruktur führen zu einem erheblichen Wertverlust auch der besten Immobilie.

Vor jeder Entscheidung für den Einsatz von Kapital gilt folgendes:

Umbau, Renovierung, Neugestaltung und jede Maßnahme die von externen Unternehmen durchgeführt werden muss ist vor dem Arbeitsbeginn festzulegen.

Wichtige Aspekte können sein: Barrierefreiheit im Haus und beim Zugang zum Gebäude. Art der Heizung, Warmwasser und Klimaanlage sind langfristig zu planen. Technik mit Zukunft mit umgehender und zukünftiger Kostenersparnis haben Präferenz.

Für alle geplanten Arbeiten jeder Art sind von Fachleuten konkrete schriftliche Kostenvoranschläge einzuholen.

Besondere Beachtung ist auf Kosten und Gebühren zu legen die nicht mit der täglichen Nutzung anfallen und somit manches Mal falsch eingeschätzt werden:

Notar gebühren

Steuern

Makler

Bankgebühren

Kosten für amtliche Eintragungen in Grundbuch und Kataster

Eventuell Planung und Genehmigungen

Bauüberwachung

Versicherungen

Reserven für Bauschäden und Verzögerungen

Doppelbelastung durch die bisherige Immobilie bis zum Einzug

Bauzeitzinsen bis zum Einzug

 

Es stehen für folgende Dienste kompetente Leistungsträger zur Verfügung:

GARTENBAU

GARTEN-PFLEGE

SCHWIMMBAD-PFLEGE

MALERARBEITEN

BAUHANDWERK

RENOVIERUNGEN

ELEKTROTECHNIK

INNENAUSBAU

SCHREINERARBEITEN

REINIGUNGSARBEITEN

SANITÄRARBEITEN

IT UND TELEFON-SERVICES